Текущее время: 20 ноя, 2017, 3:27






 Страница 1 из 1 [ Сообщений: 20 ] 
Автор Сообщение
 Сообщение 08 июн, 2012, 20:57     Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимостью
 
Не в сети

С нами с: 26.05.2008
Сообщения: 307
Откуда: Москва-Севастополь
Добрый день , форумчане!

Куплена квартира с заниженной стоимостью 1000000 ( реальная цена выше) . + был взят ипотечный кредит.

Какие могут возникнуть проблемы при подачи документов в налоговую инспекцию??
Или я спокойно смогу оформить вычет на 130000 руб. В ипотечном договоре сумма выданная банком большее 1000000

стоит ли вообще это делать ??


Спасибо за советы.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 08 июн, 2012, 21:01     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети
Аватара пользователя

С нами с: 09.07.2008
Сообщения: 21485
Изображения: 24
Откуда: Moscow
Вы уверены, что продавец не захочет расторгнуть сделку, и тогда останетесь без денег и квартиры?



_________________
Денис
"Вы любите Кафку? Любим, любим, особенно грефневую..."
 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 08 июн, 2012, 21:46     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 26.05.2008
Сообщения: 307
Откуда: Москва-Севастополь
расторгнуть сделку не так просто .. да и не думаю что такое возможно , Если конечно продавец не жулик.... но мы не про это . Сейчас вопрос о налоговой.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 09 июн, 2012, 18:55     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 24.06.2009
Сообщения: 10862
Изображения: 427
Откуда: Тамбов
Семён писал(а):
Куплена квартира с заниженной стоимостью 1000000 ( реальная цена выше) . + был взят ипотечный кредит.

понимаю что не в тему и вопрос не об этом - но как банк дал кредит на сумму большую чем стоит квартира по ДКП? :shock:

для подачи в налоговую нужно будет прикладывать ДКП а в нем наверное есть ссылка на кредитный договор, и налоговую конечно это может заинтересовать, хотя вам то боятся нечего (тут продавцу надо боятся), ну кроме того о чем den_s писал

кстати, можно еще 13% вернуть с процентов уплаченных по ипотечному договору

подавайте документы, а дальше если что - разбирайтесь с налоговой


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 09 июн, 2012, 22:51     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 26.05.2008
Сообщения: 307
Откуда: Москва-Севастополь
SLAVIk писал(а):
понимаю что не в тему и вопрос не об этом - но как банк дал кредит на сумму большую чем стоит квартира по ДКП?


:))) Не забываем в какой стране мы живем .... в банках- это нормальная ситуация.. по крайне мере пол года .. сейчас говорят сложнее. Правильно , в налоговую нужно предоставить и ипотечный договор где сумма другая , но с другой стороны ну и что то больше ? может это мне еще и на ремонт...В принципе , что продавец виноват, согласен. Нечего скрывать доходы :) ( в приватизации квартира менее трех лет ). Но и я , можно сказать , соучастник ....

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:
Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимостью
В Москве продажа квартиры менее 3х лет нормальная ситуация и соответственно минимум 50 процентов из этого числа квартир продаются с заниженной стоимостью


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 22 июн, 2012, 9:14     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети
Аватара пользователя

С нами с: 29.05.2012
Сообщения: 10
Откуда: Салехард
Добрый день!
Проблем не будет в налоговой.
Сотрудники налоговой службы не вправе вмешиваться в хозяйстенную деятельность налогоплательщика. Не вправе давать им оценку.
Налоговая инспекция это фабрика по исчислению и удержанию налогов.
Основание в Вашем случае договор купли-продажи и документ подтверждающий факт передачи денег. Все иное - это личная жизнь налогоплательщика и обжалуется в вышестоящее управление, где в течение 30 дней вынесут решение в Вашу пользу.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 30 июн, 2012, 19:37     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 26.05.2008
Сообщения: 307
Откуда: Москва-Севастополь
ssalex89
спасибо за ответ.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 19 фев, 2013, 17:01     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 27.09.2010
Сообщения: 134
Изображения: 1
Откуда: Москва,ЗАО.Внуково.
Здравствуйте,вопрос про налоговый вычет-Была квартира в ней 1/4 часть моя, продали и я купил 1 ком. квартиру за 4 лимона 650 т.р,в ней теперь 1\2 моя и 1\2 жены, теперь и вычет по полам с женой по 130т.р. ?Спасибо.


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 20 фев, 2013, 15:23     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 17.03.2011
Сообщения: 532
Откуда: Тверь
Борис писал(а):
Здравствуйте,вопрос про налоговый вычет-Была квартира в ней 1/4 часть моя, продали и я купил 1 ком. квартиру за 4 лимона 650 т.р,в ней теперь 1\2 моя и 1\2 жены, теперь и вычет по полам с женой по 130т.р. ?Спасибо.


Позиция изложена в письме Минфина от 01.02.2013 N 03-04-05/7-87.
Скрытый текст
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в них.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

В соответствии с абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.


для налоговой сумма, которая написана в договоре никакого значения не имеет.
ей нужен документ, подтверждающий факт получения продавцом денег. какую сумму обоснуете, та и будет.
их интересуют "в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов", а договор они трактуют как намерение к заключению сделки (понимаю, что похоже не бред). договор без платежных документов Тверская налоговая не принимает к вычету. но их, например, их устраивает копия рукописной расписки в том, что продавец получил от покупателя N-ую сумму денег. вот на основании этой бумажки они готовы сделать вычет :)

если у вас возник вопрос только сейчас, то думаю, что основная проблема будет в том, чтобы подтвердить, что каждый из вас лично своими собственными средствами участвовал в покупке. т.е. грубо у жены должна быть платежка о переводе средств на счет продавца и у вас должен быть аналогичный документ. или у вас у каждого должна быть расписка, что вы передали продавцу деньги с таком-то размере и у жены должна быть аналогичная расписка. или расписка от вас жене, что она передала вам деньги для расчета за квартиру с указанием суммы, а у вас платежка из банка или расписка от покупателя, что он деньги получил.

ps: налоговая Московской области может толковать письма Минфина иначе, чем Тверская налоговая, считая, что достаточно только договора и иных подтверждающих документов ей не надо. может оказаться достаточно фразы в договоре о том, что "деньги переданы продавцу в сумме N до подписания договора сторонами"... узнать можно только в налоговой.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 20 фев, 2013, 18:43     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 27.09.2010
Сообщения: 134
Изображения: 1
Откуда: Москва,ЗАО.Внуково.
Спасибо за ответ.


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 24 фев, 2013, 16:52     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 24.02.2013
Сообщения: 2
Откуда: Новороссийск
при подаче документов будут смотреть сумму, она должна быть одинаковой, в расписке и договоре и еще где есть,
иначе вообще ничего не дадут


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 25 фев, 2013, 15:44     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 27.09.2010
Сообщения: 134
Изображения: 1
Откуда: Москва,ЗАО.Внуково.
Сегодня сдал доки на вычет в налоговую,через 3 месяца должны дать ответ :(


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 25 фев, 2013, 17:03     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 12.04.2011
Сообщения: 523
Откуда: МО Люберецкий р-н
SLAVIk писал(а):
Семён писал(а):
Куплена квартира с заниженной стоимостью 1000000 ( реальная цена выше) . + был взят ипотечный кредит.

понимаю что не в тему и вопрос не об этом - но как банк дал кредит на сумму большую чем стоит квартира по ДКП? :shock:

для подачи в налоговую нужно будет прикладывать ДКП а в нем наверное есть ссылка на кредитный договор, и налоговую конечно это может заинтересовать, хотя вам то боятся нечего (тут продавцу надо боятся), ну кроме того о чем den_s писал

кстати, можно еще 13% вернуть с процентов уплаченных по ипотечному договору

подавайте документы, а дальше если что - разбирайтесь с налоговой


Я точно в такой же ситуации. А на счет процентов уплаченных банку по ипот. договору можно спросить? Вы их возвращали сами или у знакомых это получилось?


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 25 фев, 2013, 18:17     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 24.06.2009
Сообщения: 10862
Изображения: 427
Откуда: Тамбов
Евпатор писал(а):
А на счет процентов уплаченных банку по ипот. договору можно спросить? Вы их возвращали сами или у знакомых это получилось?

сам возвращал, никаких проблем не было, брал в агентстве АИЖК справку, где было указано сколько я плачу процентов за год (потому что в договоре и в расчете этого было не видно), прикладывал к ней кредитный договор, декларацию и вперед в налоговую, и терпеливо ждал когда денежки упадут на мой счет


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 26 фев, 2013, 8:49     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 11.07.2012
Сообщения: 441
Изображения: 261
Откуда: Звенигород
ssalex89 писал(а):
Сотрудники налоговой службы не вправе вмешиваться в хозяйстенную деятельность налогоплательщика. Не вправе давать им оценку.
.

Ошибаетесь! Почитайте, например, статью 40 НК РФ. При подозрении, что цена ДКП занижена, налоговая инспекция в два счета посчитает налог с РЫНОЧНОЙ стоимости квартиры. Другое дело, что в рассматриваемом случае это проблема продавца!


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 26 фев, 2013, 9:08     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети
Аватара пользователя

С нами с: 06.01.2008
Сообщения: 14673
Изображения: 657
Откуда: Москва
Юрист_1 писал(а):
Ошибаетесь! Почитайте, например, статью 40 НК РФ

Он уж год как силу утратила. Точнее, применяется к сделкам, заключённым до 01.01.2012. Ныне проверкой цен на "рыночность" ведает раздел V.1 НК РФ. По нему в большинстве случаев цену не проверишь.


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 10 июн, 2013, 21:32     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети
Аватара пользователя

С нами с: 29.05.2012
Сообщения: 10
Откуда: Салехард
Борис, надеюсь Вы стали (или становитесь) счастливым получателем имущественного вычета.
Прошу Вас последить за законодательством. Сейчас, в Думе, во втором чтении, лежит закон для таких "счастливчиков" как Вы.
Максимальная сумма имущественного вычета ограничена 260 000 рублей на квартиру. Вы, без консультаций, наступили на грабли, как и 10% семей, покупающих квартиры и умудрились получить их на двоих. Простой расчет показывает, купи Вы один и Ваша жена могла бы получить такую же сумму при следующей сделке. А Вы, после этого, составили бы с ней договор 50/50.
Светлые головы решили внести поправку в закон... и предоставлять вычет не на квартиру , а на человека. Так что у Вас есть шанс совершить данное действие еще раз по 130 000 на каждого.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 19 сен, 2013, 12:59     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети
Аватара пользователя

С нами с: 18.09.2013
Сообщения: 16
Откуда: Киев
ssalex89 писал(а):
Борис, надеюсь Вы стали (или становитесь) счастливым получателем имущественного вычета.
Прошу Вас последить за законодательством. Сейчас, в Думе, во втором чтении, лежит закон для таких "счастливчиков" как Вы.

и как давно он лежит? думаю пролежит еще столько же! никто такое принимать не будет



_________________
Именно в тот момент, когда ты поймешь, что знаешь человека на 1ОО%, он докажет тебе, что ты не знаешь о нем ничего
 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 01 окт, 2013, 17:27     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети

С нами с: 27.09.2010
Сообщения: 134
Изображения: 1
Откуда: Москва,ЗАО.Внуково.
По истечении 4 месяцев со дня сдачи доков в налоговую получил 52 с копейками т.р. на пластик сбера.


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 19 окт, 2013, 17:46     Re: Налоговый вычет при покупке жилья с заниженной стоимость
 
Не в сети
Аватара пользователя

С нами с: 29.05.2012
Сообщения: 10
Откуда: Салехард
Jesse, вы не в Киеве.
Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ
Принят Государственной Думой 5 июля 2013 года
Одобрен Советом Федерации 10 июля 2013 года
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
 Страница 1 из 1 [ Сообщений: 20 ] 


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  

cron


Размещение рекламы на сайте adybov.ru