adybov.ru
http://www.adybov.ru/forum/

Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
http://www.adybov.ru/forum/viewtopic.php?f=7&t=12978		 Страница 1 из 1
Автор:  Phoenix18 [ 25 апр, 2016, 19:40 ]
Заголовок сообщения:  Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
Ситуация такая. Хочу сдавать квартиру своих родителей в Белгороде. Квартира принадлежит маме и отцу 50/50. Оба нерезиденты РФ, живущие в Харькове. Я - резидент РФ. На меня есть ген доверенность по квартире, где прописано право сдачи в найм.
Вопрос такой - если я её сдаю официально, от своего имени, то это я плачу налог 13% как резидент, или родителям насчитают по 30% как нерезидентам, т.к. хозяева квартиры они?
Вопрос актуальный, т.к. 30% я платить не готов.
Предлагать сдавать в чёрную не нужно, там мне и так всё ясно :) Переоформить квартиру на меня тоже пока что не вариант.
Автор:  BeloFF [ 25 апр, 2016, 20:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
Что первое приходит на ум. Родители сдают вам (за символические деньги), вы открываете ип , и сдаёте в наем и платите 6% с дохода.
Автор:  Bazil [ 25 апр, 2016, 20:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
Именно 13. Доверенность канеш нотариальная?
Если сдача физлицу - платишь сам (в след.году), если ИП или юрлицу - они исчисляют и платят(включить в договор, шоп не забыли).
Доход получает тот, кто указан в договоре и в платеж.документах.
"НК РФ Ст 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации.
п.3, пп.4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;(пп. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)". Всё. В статье о налоговой базе тоже никаких собственников.
В подпункте 5 - доходов от реализации, есть "и принадлежащего физическому лицу". Но принадлежность - не собственность, категория НК не определена, а значит трактуется ГК.
И ищо "Статья 210. Налоговая база; п.1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса." С этим внимательней, ибо "ст.211, п.2. К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся:
1) оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика;
2) полученные налогоплательщиком товары, выполненные в интересах налогоплательщика работы, оказанные в интересах налогоплательщика услуги на безвозмездной основе или с частичной оплатой;"
Автор:  Phoenix18 [ 25 апр, 2016, 21:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
Bazil писал(а):
Доверенность канеш нотариальная?

Да, конечно нотариальная.

BeloFF писал(а):
Что первое приходит на ум. Родители сдают вам (за символические деньги), вы открываете ип , и сдаёте в наем и платите 6% с дохода.

Мне тоже это приходило на ум, но схема какая-то слишком сложная, да и как бы налоговая потом не доначислила налог родителям, справедливо полагая, что квартиру за 2000 никто не сдаёт.
Автор:  бывалый [ 25 апр, 2016, 22:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
Phoenix18, на хрен тебе эти заморочки.
Сдаю дом, года 3-4уже. Заключил договор с арендатором(для остальных служб он является как бы родственником),каждый месяц (согласно доп. приложению платит за месяц вперед).
Я оплачиваю за год налог за участок.
Всё, не заморачиваюсь, считаю оптимальным вариантом.
Автор:  Юрист_1 [ 26 апр, 2016, 9:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
BeloFF писал(а):
Что первое приходит на ум. Родители сдают вам (за символические деньги), вы открываете ип , и сдаёте в наем и платите 6% с дохода.

Налоговая в суде в два счета признает данные сделки ничтожными по причине их притворности, а также доначислит налог, исходя из рыночной цены аренды квартир!
З.Ы. На всякий случай даю определение притворности сделки:
Цитата:
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Если автор темы хочет сдавать официально, то либо будет платить 30% налог, либо надо переоформлять квартиру на себя, а потом уже сдавать от своего имени. Можно и ИП открыть.

Добавлено спустя 7 минут 23 секунды:
И еще: сдача квартиры по минимальной цене родителями автора темы не решает проблемы, т.к. налоговая вправе вынести решение о начислении налога от рыночной цены!
Цитата:
Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
Автор:  Marinchik [ 26 апр, 2016, 9:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
Юрист_1
А если у меня в квартире живут друзья по договору безвозмездного пользования, включая оплату мною же коммуналки, то налоговая тоже может придраться с тем, что это притворный договор?
Как они могут доказать получение мною прибыли? Это ж нужны свидетели или какие-то денежные переводы, которые это докажут. А если этого ничего нет?
Автор:  Юрист_1 [ 26 апр, 2016, 10:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
Marinchik писал(а):
Юрист_1
А если у меня в квартире живут друзья по договору безвозмездного пользования, включая оплату мною же коммуналки, то налоговая тоже может придраться с тем, что это притворный договор?
Как они могут доказать получение мною прибыли? Это ж нужны свидетели или какие-то денежные переводы, которые это докажут. А если этого ничего нет?

Марина, речь шла о том, что автор темы хочет сдавать квартиру официально!
Если в "темную" сдавать и не составлять договор, расписки, акты и т.п., то и никакой налоговой не будет.
Автор:  Marinchik [ 26 апр, 2016, 10:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
Юрист_1 Михаил, спасибо :)
Phoenix18 Дима, сорри за оффтоп в теме :oops:
Автор:  Phoenix18 [ 26 апр, 2016, 18:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
Марина, никакого офтопа, всё по теме :)

Юрист_1
Спасибо за ответ. Суть я понял.
Автор:  BeloFF [ 26 апр, 2016, 18:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
Юрист_1 писал(а):
Налоговая в суде в два счета признает данные сделки ничтожными по причине их притворности,

Налоговая попрётся в суд из за какой то несчастной квартиры? Да ни в жизть не поверю.
Автор:  Юрист_1 [ 27 апр, 2016, 9:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог от аренды квартиры. Сложный вопрос.
BeloFF писал(а):
Юрист_1 писал(а):
Налоговая в суде в два счета признает данные сделки ничтожными по причине их притворности,

Налоговая попрётся в суд из за какой то несчастной квартиры? Да ни в жизть не поверю.

Налоговая просто доначислит налог исходя из рыночных цен, а также того факта, что собственниками квартиры являются иностранцы, а в суд уже придется идти автору темы!
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/