adybov.ru http://www.adybov.ru/forum/ |
|
Как сейчас купить недвижимость в Крыму? http://www.adybov.ru/forum/viewtopic.php?f=49&t=11767 |
Страница 2 из 7 |
Автор: | zelyal [ 20 мар, 2014, 8:59 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
vkforum писал(а): описал процедуру продажи так: "в присутствии председателя товарищества и 2х свидетелей передам ключи и документы" Ну да, ключи и документы у вас, деньги и запись в госреестре на него. |
Автор: | sigizmund [ 20 мар, 2014, 9:06 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
И участок и дом обязательно регистрируются в госреестре и оформляются свидетельства о государственной регистрации права. Сам неделю назад приобретал участок в СНТ в Ростове-на-Дону. |
Автор: | OK [ 20 мар, 2014, 9:42 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
Вчера общался с друзьями из Евпатории, предлагают участки по $2000 за сотку, наверное, возьму парочку Сейчас, когда все реестры закрыты, всё строится на доверительных отношениях, честном слове, джентельменских соглашениях. Т.е. небольшой задаток, расписка, "договор о намерениях" и т.п. С последующим юридическим оформлением и выплатой основной суммы после открытия реестров и начала госрегистрации по российским НПА. Естественно, этот вариант не всем подойдёт в связи с возможностью кидалова или желанием продавца получить деньги сразу, но пока только так. |
Автор: | Worker [ 20 мар, 2014, 19:45 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
Присоединяюсь. Все так и есть. Нотариально оформить сделку сейчас невозможно, нотариальные конторы попросту закрыты. Сам отдал деньги под расписку и забрал себе украинский гос акт на землю с условием, что переоформим после открытия нотариальных контор. Так же вступил в СТ написав, что обязуюсь документы о купле продаже участка предоставить позднее в связи с известными событиями. Вот как то так . По поводу строительства из ракушки все есть на профильных сайтах. При соблюдении норм строения регистрируются (регистрировались ) без проблем. |
Автор: | Matvey [ 20 мар, 2014, 20:26 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
А деньги все отдал или только аванс? Не боязно? |
Автор: | Alvent [ 20 мар, 2014, 20:34 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
Worker писал(а): Нотариально оформить сделку сейчас невозможно А главное - зачем? Российские законы не требуют нотариального заверения сделок с недвижимостью. |
Автор: | zelyal [ 20 мар, 2014, 20:36 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
Alvent писал(а): Российские законы не требуют нотариального заверения сделок с недвижимостью. Зато требуют ее госрегистрации. |
Автор: | Alvent [ 20 мар, 2014, 20:52 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
- да, требуют, но нотариальное заверение госрегистрации никаким боком не поможет. Так что ждать надо открытия не нотариальных контор, а регистрационных органов. |
Автор: | zelyal [ 20 мар, 2014, 21:02 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
ну так и я про то же. |
Автор: | Worker [ 21 мар, 2014, 18:07 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
Отдал я все деньги и популярно объяснил, что мы в расчете, т. к. дама начала заводить песню что вот все подорожало и ........... далее по тексту вы знаете . А так я вопрос закрыл. Обосновал, тем что мне ждать некогда, а ремонтик по старым ценам на стройматериалы мне ну очень необходим. Поскольку она эти деньги также пускает на строительство домика на другом участке, то все остались довольны друг другом |
Автор: | AlexQwerty [ 26 мар, 2014, 14:48 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
С прошлого года мониторю цены на квартиры в Севастополе. В последние недели запросы продавцов подросли процентов на 5-10 (в долларах). Оптимистичное ожидание наплыва покупателей? |
Автор: | Matvey [ 26 мар, 2014, 20:52 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
Покритикуйте следующую схему покупки физ лицом у физ лица. Заключить предварительный договор купли-продажи с условием внесения аванса и фиксации цены и обязательством сторон в будущем (при появлении технической возможности осуществления регистрации сделки в росреестре) заключить основной договор. Я понимаю, что при наличии доброй воли сторон и договор не нужен, но так всем будет комфортнее. |
Автор: | den_s [ 26 мар, 2014, 21:15 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров. Ни к чему не обязывающая бумажка Есть договор купли-продажи. Что купили и за какую цену. Все. |
Автор: | Matvey [ 26 мар, 2014, 21:37 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
Тогда сразу договор купли-продажи |
Автор: | Alvent [ 26 мар, 2014, 21:40 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
den_s писал(а): В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров Существует, например, соглашение о задатке, его и можно заключить. |
Автор: | NETрезвый [ 26 мар, 2014, 22:48 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
Alvent писал(а): den_s писал(а): В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров Существует, например, соглашение о задатке, его и можно заключить. Не знаю как в РФ, по в Украине - договор задатка - вторичен, т.е. договор задатка это не просто частичный платеж, а способ обеспечения обязательств. При этом договор задатка должен обеспечивать обязательства по основному договору (например - купли-продажи квартиры), т.е. составляется сначала основной договор, а потом к нему уже договор задатка, как способ обеспечения обязательсчтв. Уже есть немалая судебная практика в таком ключе. А вот предварительный догвор (ст. 635 ГКУ) в укранском зак-ве есть (неужто нет аналога в ГК РФ?). Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды: den_s писал(а): В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров. Ни к чему не обязывающая бумажка Есть договор купли-продажи. Что купили и за какую цену. Все. Зачем так безапеляционно и к тому же безграмотно? Кхм.. пару минут в поисковике: Цитата: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Комментарии к статье можно почитать: |
Автор: | den_s [ 26 мар, 2014, 23:20 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
Да все верно, я глупо как-то написал - на практике предварительый договор ничего не значит и в судах с ними очень проблемно. Потому по нему деньги отдавать явно не стоит. Прав на жилье он не дает, а заключить на его основании основной ДКП можно такой, по которому шиш с маслом получишь. Хотя многие продавцы квартир его любят. Но никому его рекомендовать не могу. Сами являемся по работе соинвесторами многих строек с 90-х годов и кучу квартир продали... Вот сейчас два строящихся дома в Бряске распродаем... |
Автор: | NETрезвый [ 26 мар, 2014, 23:31 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
den_s писал(а): Да все верно, я коряво как обычно написал - на практике предварительый договор ничего не значит и в судах с ними очень проблемно. Потому по нему деньги отдавать явно не стоит. Прав на жилье он не дает, а заключить на его основании основной ДКП можно такой, по которому шиш с маслом получишь. Хотя многие продавцы квартир его любят. Но никому его рекомендовать не могу. Сами являемся по работе соинвесторами многих строек с 90-х годов и кучу квартир продали... Вот сейчас два строящихся дома в Бряске распродаем... Угум. Я сам сначала хотел квартиры продавать по предварительному договору. Это дает целый ряд налоговых преимуществ, т.к. суммы проплат по нему я отражал бы как "обеспечительный платеж" и соответсвенно не включал бы в налогооблагаемую базу как по прибыли, так и по НДС. Но по пред.договору мне пришлось бы право собственности на квартиры сначала регистривать на себя (в смысле на фирму), а потом нотариальная купля-продажа с вытекающими доп. расходами и гембелем. Сейчас на этапе стоительства реализую по договрам купли-продажи имущественных прав. Квартра после ввода в эксплуатацию сразу регится на конечного собственника без лишних дополнительных договоров, тем более нотариальных.. |
Автор: | den_s [ 26 мар, 2014, 23:36 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
Именнотак и продаем |
Автор: | Alvent [ 27 мар, 2014, 7:02 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму? |
NETрезвый писал(а): составляется сначала основной договор, а потом к нему уже договор задатка Я не юрист, но риэлтор, правда основная работа лежит в слегка специфической области. Но по нашей практике достаточно часто как раз сперва стороны договариваются о задатке, вносят/принимают его, а потом уже спокойно готовят основной договор. vkforum писал(а): Покритикуйте следующую схему покупки физ лицом у физ лица. Вот именно в таком случае задаток, который в случае отказа от подписания основного договора придётся вернуть в двойном размере, может дать покупателю некоторое спокойствие. |
Страница 2 из 7 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |