Текущее время: 29 мар, 2024, 2:07






 Страница 2 из 7 [ Сообщений: 137 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.
Автор Сообщение
 Сообщение 20 мар, 2014, 8:59     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 18.07.2008
Сообщения: 2262
Изображения: 120
Откуда: .
vkforum писал(а):
описал процедуру продажи так: "в присутствии председателя товарищества и 2х свидетелей передам ключи и документы"

Ну да, ключи и документы у вас, деньги и запись в госреестре на него.


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 20 мар, 2014, 9:06     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 06.06.2012
Сообщения: 90
Откуда: Ростов-на-Дону
И участок и дом обязательно регистрируются в госреестре и оформляются свидетельства о государственной регистрации права. Сам неделю назад приобретал участок в СНТ в Ростове-на-Дону.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 20 мар, 2014, 9:42     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 12.08.2009
Сообщения: 4633
Изображения: 9
Откуда: Московская обл.
Вчера общался с друзьями из Евпатории, предлагают участки по $2000 за сотку, наверное, возьму парочку ;)
Сейчас, когда все реестры закрыты, всё строится на доверительных отношениях, честном слове, джентельменских соглашениях. Т.е. небольшой задаток, расписка, "договор о намерениях" и т.п. С последующим юридическим оформлением и выплатой основной суммы после открытия реестров и начала госрегистрации по российским НПА.

Естественно, этот вариант не всем подойдёт в связи с возможностью кидалова или желанием продавца получить деньги сразу, но пока только так.



_________________
Можна все на світі вибирати, сину,
Вибрати не можна тільки Батьківщину.

(В. Симоненко)
 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 20 мар, 2014, 19:45     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 22.05.2013
Сообщения: 119
Откуда: Москва
Присоединяюсь. Все так и есть. Нотариально оформить сделку сейчас невозможно, нотариальные конторы попросту закрыты. Сам отдал деньги под расписку и забрал себе украинский гос акт на землю с условием, что переоформим после открытия нотариальных контор. Так же вступил в СТ написав, что обязуюсь документы о купле продаже участка предоставить позднее в связи с известными событиями. Вот как то так :write: .
По поводу строительства из ракушки все есть на профильных сайтах. При соблюдении норм строения регистрируются (регистрировались :) ) без проблем.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 20 мар, 2014, 20:26     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 19.03.2009
Сообщения: 2751
Изображения: 4
Откуда: СССР
А деньги все отдал или только аванс? Не боязно?


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 20 мар, 2014, 20:34     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 31.07.2009
Сообщения: 1107
Откуда: Москва
Worker писал(а):
Нотариально оформить сделку сейчас невозможно

А главное - зачем? Российские законы не требуют нотариального заверения сделок с недвижимостью.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 20 мар, 2014, 20:36     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 18.07.2008
Сообщения: 2262
Изображения: 120
Откуда: .
Alvent писал(а):
Российские законы не требуют нотариального заверения сделок с недвижимостью.

Зато требуют ее госрегистрации.


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 20 мар, 2014, 20:52     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 31.07.2009
Сообщения: 1107
Откуда: Москва
- да, требуют, но нотариальное заверение госрегистрации никаким боком не поможет. Так что ждать надо открытия не нотариальных контор, а регистрационных органов.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 20 мар, 2014, 21:02     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 18.07.2008
Сообщения: 2262
Изображения: 120
Откуда: .
ну так и я про то же.


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 21 мар, 2014, 18:07     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 22.05.2013
Сообщения: 119
Откуда: Москва
Отдал я все деньги и популярно объяснил, что мы в расчете, т. к. дама начала заводить песню что вот все подорожало и ........... далее по тексту вы знаете :cry: . А так я вопрос закрыл. Обосновал, тем что мне ждать некогда, а ремонтик по старым ценам на стройматериалы мне ну очень необходим. Поскольку она эти деньги также пускает на строительство домика на другом участке, то все остались довольны друг другом :roll:


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 26 мар, 2014, 14:48     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 28.03.2013
Сообщения: 63
Изображения: 22
Откуда: Москва
С прошлого года мониторю цены на квартиры в Севастополе. В последние недели запросы продавцов подросли процентов на 5-10 (в долларах). Оптимистичное ожидание наплыва покупателей?


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 26 мар, 2014, 20:52     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 19.03.2009
Сообщения: 2751
Изображения: 4
Откуда: СССР
Покритикуйте следующую схему покупки физ лицом у физ лица. Заключить предварительный договор купли-продажи с условием внесения аванса и фиксации цены и обязательством сторон в будущем (при появлении технической возможности осуществления регистрации сделки в росреестре) заключить основной договор. Я понимаю, что при наличии доброй воли сторон и договор не нужен, но так всем будет комфортнее.


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 26 мар, 2014, 21:15     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети
Аватара пользователя

С нами с: 09.07.2008
Сообщения: 23836
Изображения: 24
Откуда: Moscow
В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров.
Ни к чему не обязывающая бумажка
Есть договор купли-продажи. Что купили и за какую цену. Все.



_________________
Денис
-
Эти там, те тут, а тех до сих пор никто ни разу. (C) ЧВС
-
 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 26 мар, 2014, 21:37     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 19.03.2009
Сообщения: 2751
Изображения: 4
Откуда: СССР
Тогда сразу договор купли-продажи


 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 26 мар, 2014, 21:40     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 31.07.2009
Сообщения: 1107
Откуда: Москва
den_s писал(а):
В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров

Существует, например, соглашение о задатке, его и можно заключить.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 26 мар, 2014, 22:48     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети
Аватара пользователя

С нами с: 28.08.2012
Сообщения: 1255
Откуда: Николаев
Alvent писал(а):
den_s писал(а):
В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров

Существует, например, соглашение о задатке, его и можно заключить.


Не знаю как в РФ, по в Украине - договор задатка - вторичен, т.е. договор задатка это не просто частичный платеж, а способ обеспечения обязательств. При этом договор задатка должен обеспечивать обязательства по основному договору (например - купли-продажи квартиры), т.е. составляется сначала основной договор, а потом к нему уже договор задатка, как способ обеспечения обязательсчтв. Уже есть немалая судебная практика в таком ключе.
А вот предварительный догвор (ст. 635 ГКУ) в укранском зак-ве есть (неужто нет аналога в ГК РФ?).

Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды:
den_s писал(а):
В ГК РФ не существует каких-то там предварительных договоров.
Ни к чему не обязывающая бумажка
Есть договор купли-продажи. Что купили и за какую цену. Все.


Зачем так безапеляционно и к тому же безграмотно?
Кхм.. пару минут в поисковике:

Цитата:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 429.

Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.


Комментарии к статье можно почитать:
http://www.ville.ru/laws/gk/lawgk429.html


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 26 мар, 2014, 23:20     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети
Аватара пользователя

С нами с: 09.07.2008
Сообщения: 23836
Изображения: 24
Откуда: Moscow
Да все верно, я глупо как-то написал - на практике предварительый договор ничего не значит и в судах с ними очень проблемно. Потому по нему деньги отдавать явно не стоит. Прав на жилье он не дает, а заключить на его основании основной ДКП можно такой, по которому шиш с маслом получишь.
Хотя многие продавцы квартир его любят. Но никому его рекомендовать не могу. Сами являемся по работе соинвесторами многих строек с 90-х годов и кучу квартир продали...
Вот сейчас два строящихся дома в Бряске распродаем...



_________________
Денис
-
Эти там, те тут, а тех до сих пор никто ни разу. (C) ЧВС
-
 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 26 мар, 2014, 23:31     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети
Аватара пользователя

С нами с: 28.08.2012
Сообщения: 1255
Откуда: Николаев
den_s писал(а):
Да все верно, я коряво как обычно написал - на практике предварительый договор ничего не значит и в судах с ними очень проблемно. Потому по нему деньги отдавать явно не стоит. Прав на жилье он не дает, а заключить на его основании основной ДКП можно такой, по которому шиш с маслом получишь.
Хотя многие продавцы квартир его любят. Но никому его рекомендовать не могу. Сами являемся по работе соинвесторами многих строек с 90-х годов и кучу квартир продали...
Вот сейчас два строящихся дома в Бряске распродаем...


Угум. Я сам сначала хотел квартиры продавать по предварительному договору. Это дает целый ряд налоговых преимуществ, т.к. суммы проплат по нему я отражал бы как "обеспечительный платеж" и соответсвенно не включал бы в налогооблагаемую базу как по прибыли, так и по НДС. Но по пред.договору мне пришлось бы право собственности на квартиры сначала регистривать на себя (в смысле на фирму), а потом нотариальная купля-продажа с вытекающими доп. расходами и гембелем.
Сейчас на этапе стоительства реализую по договрам купли-продажи имущественных прав. Квартра после ввода в эксплуатацию сразу регится на конечного собственника без лишних дополнительных договоров, тем более нотариальных..


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Сообщение 26 мар, 2014, 23:36     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети
Аватара пользователя

С нами с: 09.07.2008
Сообщения: 23836
Изображения: 24
Откуда: Moscow
Именнотак и продаем :)



_________________
Денис
-
Эти там, те тут, а тех до сих пор никто ни разу. (C) ЧВС
-
 
 Профиль Отправить личное сообщение Персональный альбом  
 
 Сообщение 27 мар, 2014, 7:02     Re: Как сейчас купить недвижимость в Крыму?
 
Не в сети

С нами с: 31.07.2009
Сообщения: 1107
Откуда: Москва
NETрезвый писал(а):
составляется сначала основной договор, а потом к нему уже договор задатка

Я не юрист, но риэлтор, правда основная работа лежит в слегка специфической области. Но по нашей практике достаточно часто как раз сперва стороны договариваются о задатке, вносят/принимают его, а потом уже спокойно готовят основной договор.
vkforum писал(а):
Покритикуйте следующую схему покупки физ лицом у физ лица.

Вот именно в таком случае задаток, который в случае отказа от подписания основного договора придётся вернуть в двойном размере, может дать покупателю некоторое спокойствие.


 
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
 Страница 2 из 7 [ Сообщений: 137 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  



Размещение рекламы на сайте adybov.ru