adybov.ru
http://www.adybov.ru/forum/

Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом
http://www.adybov.ru/forum/viewtopic.php?f=34&t=13389		 Страница 1 из 1
Автор:  АлександрФадеев [ 11 сен, 2018, 15:04 ]
Заголовок сообщения:  Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом
Юридическое лицо-нерезидент (не стоит на учете в налоговой и не имеет представительства) продает нежилую недвижимость, расположенную на территории РФ, не имеющую кадастровой стоимости. Вопросы:
1. Какой налог и по какой ставке должен оплатить такой продавец
2. От какой базовой стоимости насчитывать налог
3. Может ли физ.лицо оплатить такой налог по доверенности от продавца-нерезидента
Автор:  adybov [ 11 сен, 2018, 15:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом
В какой стране зарегистрирована фирма-продавец?
Нужно, чтобы понять, какое соглашение об избежании двойного налогообложения применять.
Автор:  АлександрФадеев [ 11 сен, 2018, 16:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом
Китай
Автор:  adybov [ 12 сен, 2018, 13:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом
По Соглашению между РФ и Китаем, доходы организации от продажи недвижимости могут облагаться налогом на прибыль в стране местонахождения объекта. В вашем случае - в РФ. Ставка - 18%.
Плюс реализация недвижимости на территории РФ - объект обложения НДС. Ставка - 18%, с 2019 г. - 20%
Налоги удержит из дохода российская организация или ИП - покупатель недвижимости.
И для налога на прибыль, и для НДС база - продажная цена объекта.
В таких случаях часто делают налоговую оговорку, мол, продавец хочет за недвижимость столько-то и ни копейкой меньше, налоги - забота российского покупателя.
Автор:  АлександрФадеев [ 14 сен, 2018, 13:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом
Спасибо за подробность! есть еще пара вопросиков:
1. 18% - из какой статьи Налогового кодекса?
2. И где прописано обязательство по оплате НДС (компания не зарегистрированная плательщиком этого налога так же обязана платить?)
3. При дарении такой недвижимости физическому лицу (резиденту РФ) - от какой суммы будут начисляться налоги и какие кроме НДФЛ?
Автор:  adybov [ 14 сен, 2018, 16:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа нежилой недвижимости нерезидентом юр.лицом
АлександрФадеев писал(а):
1. 18% - из какой статьи Налогового кодекса?

п. 3 ст. 164 НК

АлександрФадеев писал(а):
2. И где прописано обязательство по оплате НДС (компания не зарегистрированная плательщиком этого налога так же обязана платить?)

п.п. 1, 2 ст. 161 НК

АлександрФадеев писал(а):
При дарении такой недвижимости физическому лицу (резиденту РФ) - от какой суммы будут начисляться налоги и какие кроме НДФЛ?

При дарении китайская компания ничего платить не будет.
Уплата НДФЛ - забота физлица. Исчисляют налог от средней рыночной цены аналогичного объекта. Если ее сильно занизить, инспекция возьмёт кадастровую или инвентаризационную стоимость (п. 6 Обзора, утв. Президиумом ВС 21.10.2015).
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/